Apertura partita IVA per agenti immobiliari: costi, regimi fiscali e scadenze

Se stai pensando di aprire la partita IVA come agente immobiliare ti consigliamo di partire scoprendo tutto quello che c’è da sapere dal punto di vista fiscale. Abbiamo stilato una lista di risposte alle domande più comuni, per aiutarti a prendere le decisioni giuste.

Come si diventa agente immobiliare freelance

Soprattutto nelle grandi città, la figura dell’agente immobiliare è diventata sempre più diffusa. Di fatto, è la persona che agisce come mediatore nella compravendita immobiliare. Per farlo, il Codice Civile stabilisce alcune condizioni fondamentali, ovvero:

• Aver compiuto 18 anni
• Essere un cittadino italiano, europeo o extracomunitario, ma con residenza in Italia
• Aver conseguito almeno il diploma di scuola media secondaria
• Avere i requisiti personali, professionali e morali richiesti
• Non essere stato sottoposto a procedure fallimentari, antimafia ocondanne specifiche
• Aver seguito un corso professionale, secondo diverse modalità
• Aver sostenuto l’esame alla Camera di Commercio

In passato c’era anche l’obbligo di iscrizione all’albo di riferimento, che ora non esiste più. Con il moltiplicarsi di agenzie, è ormai piuttosto comune lavorare in proprio. In questo caso, va ovviamente considerata l’apertura della partita IVA.

Perché aprire la partita IVA da agente immobiliare?

È obbligatorio iscriversi al registro delle imprese e aprire partita iva quando l’attività diventa continuativa. Inoltre, lavorare con partita IVA consente di sfruttare più opportunità professionali e poter gestire autonomamente tempo di lavoro, impegni e guadagni.

Quanto costa aprire la partita IVA?

I costi di apertura della partita IVA per agenti immobiliarisono molto contenuti. Poi, per quanto riguarda la gestione, deve essere considerata la tassazione annuale, insieme ai contributi previdenziali, all’assicurazione professionale e alla tenuta dalla contabilità da parte del commercialista, secondo le tariffe contabilità di riferimento.

Qual è il regime fiscale migliore per gli agenti immobiliari?

Tra le cose che il commercialista ti chiederà (e su cui ti offrirà il suo consiglio) al momento dell’apertura della partita IVA, c’è anche la scelta del regime fiscale. Come agente immobiliare freelance puoi optare tra regime forfettario o flat tax oppure per la contabilità semplificata.

Tabella comparativa regimi fiscali

Partita IVA con regime forfettario 2020

Sostituto del precedente regime agevolato, che era chiamato regime dei minimi, il regime forfettario o flat taxoffre molti vantaggi soprattutto ai giovani e a chi ha pochi mezzi economici per iniziare. Offreinfatti un’imposta unica al 15%, che è addirittura del 5% per i primi 5 anni nel caso di startup, non prevede l’IVA in fattura e nemmeno la fatturazione elettronica.

L’unico vero limite è quello di non superare la soglia di reddito annuo di 85.000 euro. Invece di scaricare ogni spesa professionale, viene poi calcolato un forfait, identificabile tramite il Codice ATECO, un numero che identifica la propria attività.